廖偉強(qiáng) 利嘉閣地產(chǎn)總裁

中國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，被以美國為首的西方國家視為威脅，於是近年不斷出手打壓。香港作為中國一個(gè)既重要又具戰(zhàn)略價(jià)值的城市，在「一國兩制」下發(fā)揮獨(dú)特功能，加上又是中國對外的一個(gè)重要窗口，所以難免也受牽連。事實(shí)上，香港除了受到外部的壓力，也新冠疫情而影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展。近年香港的樓價(jià)持續(xù)下滑，市場信心因而受到一定程度的影響。

利好疊加助樓市持續(xù)向好

筆者經(jīng)常會強(qiáng)調(diào)正向思維的重要性?？v使環(huán)境有多的困難，都應(yīng)該保持有正能量，樂觀地面對，不能讓負(fù)面的情緒影響自己的決定。目前的樓市，處於好淡爭持的時(shí)間，而導(dǎo)致樓價(jià)仍未止跌的主因，就是發(fā)展商的庫存太多，加上市場有實(shí)力的投資者因受高息影響，怕持貨太多影響現(xiàn)金流；此外業(yè)主及銀主爭相沽貨，也令到市場充斥太多貨源，價(jià)格因此受壓。但其實(shí)，市場的利好因素亦漸多，令氣氛有所改善。減息的趨勢正在形成，加上人才源源不絕地來港，住屋需求帶動租金正在上升，回報(bào)率變得吸引。另外，銀行承造按揭開始回復(fù)積極；這種種利好因素，都在對市場發(fā)揮著積極的作用。

筆者相信，縱使面對任何困難，香港仍然有「背靠祖國、聯(lián)通世界」的優(yōu)勢。香港是一個(gè)言論及經(jīng)濟(jì)自由的城市，既有活力同時(shí)也融入了多元的文化，加上稅率低以及稅制簡單，又有完善的法制，以及優(yōu)秀的醫(yī)療及教育等。凡此種種，都成為香港在全球經(jīng)濟(jì)陰霾中迎風(fēng)冒雨走向晴天的有力支撐。

心態(tài)保持正面 迎接樓市「晴天」

筆者始終認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)和樓市要復(fù)甦，除了需要有天時(shí)地利，也要調(diào)整市場的「心理質(zhì)素」，廣大香港市民也一樣，必須時(shí)刻保持滿有正能量，迎接經(jīng)濟(jì)全面復(fù)甦的美好明天。

題為編者所擬。本版文章，為作者之個(gè)人意見，不代表本報(bào)立場。