廖偉強 利嘉閣地產(chǎn)總裁

農(nóng)曆新年將到，又是很多風(fēng)水師預(yù)測來年樓市運勢的時候。當(dāng)然，正值年初，地產(chǎn)代理、發(fā)展商、財經(jīng)專家，以至網(wǎng)紅等，也會為2025年的樓市把脈?？赡艽蠹叶紩J(rèn)為發(fā)展商及地產(chǎn)代理，都應(yīng)該會唱好樓市，原因既可能是眼前的客觀現(xiàn)實，也可能是主觀期望，或是工作所需，幫助推動交投。其實，一些專家及網(wǎng)紅就算是唱淡，也有各自不同的利益所在，例如希望言論可以較為吸睛，或者能幫助增加流量等。

筆者在這個行業(yè)已經(jīng)38年，自問對這個產(chǎn)業(yè)有很深入的了解，對樓市的發(fā)展自然也有心得，無論大家是否認(rèn)同筆者的分析，筆者從來都不會介意外間的批評，皆因為每個人都有自己的觀點與角度，筆者的言論總不可能迎合所有人。

論到今年的樓市，筆者認(rèn)為其走向主要繫於四項因素，包括「息口」、「供應(yīng)」、「經(jīng)濟」及「政策」。先說說「息口」，筆者認(rèn)為目前已經(jīng)進入了減息周期，雖然有預(yù)測會認(rèn)為今年美國減息的幅度相對克制，全年可能只減息兩次；但其實幅度是多是少，也表明了息口並不是趨向上走，這對於負(fù)擔(dān)高息的置業(yè)者或投資者，確實是少了一定的壓力；而準(zhǔn)買家作入市決定時，也不用擔(dān)心高息帶來的壓力。

至於「經(jīng)濟」，經(jīng)過這幾年各行各業(yè)大洗牌，很多營商者已經(jīng)重新進入市場，而且大部分都用輕資產(chǎn)的營運模式。

至於來港遊客，數(shù)量亦已經(jīng)接近回復(fù)從前。種種跡象顯示，香港經(jīng)濟正在步入漸進式復(fù)甦期?！刚摺狗矫?，政府已經(jīng)明確用行動表態(tài)不再干預(yù)樓市，而且正積極輸入人才，提升香港人口的動力及消費。

供應(yīng)高企 樓市最大壓力所在

最後要說的是「供應(yīng)」，也是筆者認(rèn)為目前對樓市構(gòu)成最大影響的因素，更是目前壓力的所在。眾所周知，發(fā)展商的庫存量至今仍高企，為了減低利息開支，發(fā)展商當(dāng)然要加快賣樓，但有很多人會誤解，以為發(fā)展商必須清空存貨，樓市才可現(xiàn)生機。這種想法絕對是錯誤的，因為當(dāng)發(fā)展商手上存貨已沽出三分之一至一半左右，息口壓力及財政壓力也逐漸消失，如此，發(fā)展商無須大手減價散貨，樓市壓力隨之減少，並且可以逐漸恢復(fù)活躍，樓價回升的日子也不遠(yuǎn)了。

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