廖偉強(qiáng) 利嘉閣地產(chǎn)總裁

在地產(chǎn)市場(chǎng)裏，一般人對(duì)炒家的印象都不佳，更往往會(huì)認(rèn)為他們是樓價(jià)急升的推手，甚至有些人形容這班投機(jī)者是樓市中的「害群之馬」，但現(xiàn)實(shí)又真的如此嗎？筆者從事地產(chǎn)代理行業(yè)接近40年，見(jiàn)證香港樓市的起起落落，期間接觸過(guò)不少靠投機(jī)炒賣獲利的人；尤其是上世紀(jì)80年代，地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)限十分少，不同的物業(yè)可以隨意炒賣，吸引很多投機(jī)者看準(zhǔn)時(shí)勢(shì)，短線圖利，有些人甚至成了「全職炒家」。

在自由市場(chǎng)裏，每當(dāng)樓價(jià)上升、交投熾熱的時(shí)候，就自自然然出現(xiàn)短線炒賣；很多人都會(huì)看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，投機(jī)圖利，所以炒家活躍於市場(chǎng)也是在所難免。正如股市高漲的時(shí)候，入場(chǎng)的人也不可能全部都是看長(zhǎng)線、看股票基本因素的投資者。

目前炒家入市個(gè)案稀少

所以，追求短線獲利的投機(jī)者，其實(shí)只是順勢(shì)而行的一群；而且很多都不會(huì)在市場(chǎng)裏盲目跟風(fēng)的。正如今天的樓市，買賣成交已經(jīng)沒(méi)有受任何辣招的綑綁，炒家絕對(duì)可以趁大好時(shí)機(jī)圖利，但在這段時(shí)間中，炒家入市的數(shù)量依然非常少，因?yàn)樗麄兒芏喽忌钪滥壳暗慕?jīng)濟(jì)狀況，就算能夠在低位買入，也未必容易可以短期內(nèi)高沽，能夠短線獲利的機(jī)會(huì)根本很微，所以寧願(yuàn)按兵不動(dòng)。

筆者在80年代已經(jīng)常接觸到炒家，他們很多都表現(xiàn)得非常專業(yè)，除了時(shí)刻留意地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)和樓價(jià)走勢(shì)外，也會(huì)每天早上勤於翻閱報(bào)章，比一般置業(yè)者更快更深入解讀各則地產(chǎn)新聞，同時(shí)也會(huì)緊密地與地產(chǎn)代理聯(lián)絡(luò)，了解市場(chǎng)的最新?tīng)顩r。有些更會(huì)經(jīng)常交換資訊及心得，這令他們可以比市場(chǎng)其他置業(yè)者更快找到有潛質(zhì)的物業(yè)，也更快速地下決定。須知道那個(gè)年代並非互聯(lián)網(wǎng)發(fā)達(dá)的日子，要花很大氣力才可以掌握得到全面的樓市資訊，而且也不容易驗(yàn)證消息的真?zhèn)?，所以很依賴個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)和眼光，專業(yè)炒家就有這方面的優(yōu)勢(shì)。

雖屬投機(jī) 也是「真金白銀」入市

雖然是短線轉(zhuǎn)手獲利，但畢竟炒家仍須用「真金白銀」，加上他們的眼光去作出投資；而他們的一買一賣，也增加了市場(chǎng)的流轉(zhuǎn)，放在目前的樓市，也不算是壞事。有心置業(yè)的用家，可能物色心水單位時(shí)，會(huì)被投機(jī)者捷足先登，但很可能下次就會(huì)加快下決定。如此看來(lái)，投機(jī)者在目前信心仍未足夠的樓市中，也能充當(dāng)著「激活市場(chǎng)」的角色，令交投逐漸熱鬧起來(lái)?？v使炒家們一心只是短線圖利，但對(duì)整體社會(huì)也沒(méi)有產(chǎn)生不良的影響。況且炒家始終是小眾，他們不可能消耗市場(chǎng)所有的貨源，囤積居奇，所以不太可能影響樓價(jià)。

說(shuō)到底，樓價(jià)的走向是取決於市場(chǎng)的供求，而不是小眾的投機(jī)者；所以，如果樓市氣氛能夠轉(zhuǎn)旺，樓價(jià)能夠止跌回穩(wěn)，其實(shí)也不用介懷小撮人能夠從中短線獲利。

題為編者所擬。本版文章，為作者之個(gè)人意見(jiàn)，不代表本報(bào)立場(chǎng)。