龍漢標 立法會地產(chǎn)及建造界議員

新一份財政預算案表示，香港特區(qū)政府來年將不會推售商業(yè)用地，同時考慮將部分商業(yè)用地改劃作住宅用途。從這政策可以看到財爺實事求是，尊重市場的態(tài)度。現(xiàn)時香港商業(yè)樓宇供應充裕，若政府繼續(xù)推售商業(yè)用地的話，相信市場的承接力不大。再者，政府並不會賤賣土地，但當市場承接力不足，結果可能會出現(xiàn)流標，或是投地價格偏低，這兩種情況都不利於市場發(fā)展。香港的土地是非常珍貴的資源，所以我們必須地盡其利，提升土地的潛在價值。由此可見今次政府停止推售商業(yè)用地的決定，實乃明智之舉。

然而，我們看看分區(qū)計劃大綱圖，這是我們城市規(guī)劃的重要組成部分。城市中不同的區(qū)域，都由分區(qū)計劃大綱圖規(guī)劃妥善。大綱圖會指定某些土地的用途，例如有的土地是商用，有的是住宅用途，或者商住兩用、政府設施等。但是這些分區(qū)計劃大綱圖由起初制訂，到土地推出市場發(fā)售的時候，中間會有一段時間差距，這段期間市場發(fā)展可能會有所轉變，對同類型土地的需求亦有所變化，那麼就要作出改劃。

倡引入白色規(guī)劃 允作多種用途

改劃土地用途是實事求是的態(tài)度，筆者曾經(jīng)提出意見，建議引入白色規(guī)劃。白色規(guī)劃的意思，就是某一幅土地，政府在規(guī)劃時，沒有將它劃定為某一種用途，而是容許多種用途，這樣當市場出現(xiàn)變化時，就無需重新改劃土地用途，並且可以因應市場的改變而作出適時、迅速的應對。

歸根到底，商業(yè)用地所建造的商用樓宇，都是供予商業(yè)機構使用，若果我們能夠將香港的金融、航運，以至其他作為國際中心的優(yōu)點，發(fā)揮得更加淋漓盡致，商業(yè)大廈的需求自然會增加。所以我們應該思考，如何將香港的優(yōu)勢向全世界推介，招商引資，吸引更多海外公司來港設立地區(qū)總部，這樣將會有助推動我們商用物業(yè)需求增加，增強市場的承接力。

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