廖偉強(qiáng) 利嘉閣地產(chǎn)總裁

地產(chǎn)是香港經(jīng)濟(jì)一大支柱，地產(chǎn)市場的盛與衰，不僅影響市場內(nèi)的持份者，同時(shí)也牽連很多周邊行業(yè)。據(jù)內(nèi)地一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)顯示，與房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的行業(yè)就多達(dá)數(shù)百個(gè)，例如財(cái)務(wù)、專業(yè)服務(wù)、工程、裝修，以至建才、傢具及電器的生產(chǎn)和零售等。

因此，樓市長期走勢對香港整體經(jīng)濟(jì)有著舉足輕重的作用。每當(dāng)樓市長期低迷時(shí)，很多周邊行業(yè)的經(jīng)營環(huán)境也好不了多少，而消費(fèi)者信心下降，會(huì)削弱消費(fèi)支出，進(jìn)而影響飲食、零售與服務(wù)等相關(guān)領(lǐng)域，帶來一連串的連鎖反應(yīng)。

樓價(jià)下跌影響消費(fèi)意願(yuàn)

此外，政府的賣地收入與印花稅收益亦會(huì)隨之減少，最終需要壓縮公共開支，形成惡性循環(huán)。雖然樓價(jià)滑落，受影響的人士可能有很多，但對於仍在等待置業(yè)機(jī)會(huì)的人，樓價(jià)下跌或許才是他們所願(yuàn)，畢竟跌市是一個(gè)降低入市門檻的好時(shí)機(jī)。對於全港約128萬戶的物業(yè)持有人來說，樓價(jià)下調(diào)則帶來資產(chǎn)縮水的憂患，儘管可能只是賬面上的問題，但心理上始終不好受，有些更會(huì)擔(dān)心何時(shí)變成負(fù)資產(chǎn)。這樣就難免會(huì)進(jìn)一步壓抑消費(fèi)意願(yuàn)，為穩(wěn)步復(fù)甦中的經(jīng)濟(jì)帶來挑戰(zhàn)。

買樓增值仍屬穩(wěn)健理財(cái)首選

其實(shí)，房地產(chǎn)一向是香港人最重視的資產(chǎn)，也是穩(wěn)健的資產(chǎn)增值方法。尤其是早年在低息環(huán)境下，買樓不但滿足了剛性住屋需求，更因其可穩(wěn)定增值而成為許多香港人的投資首選。雖然，供樓歷時(shí)漫長，但隨著按揭貸款的還清，許多人最終能實(shí)現(xiàn)擁有物業(yè)的夢想，同時(shí)也擁有一個(gè)完整的資產(chǎn)。筆者相信，買樓增值「好過交租」的想法，至今仍是一個(gè)穩(wěn)健的理財(cái)方式。同時(shí)，隨著科技快速發(fā)展，促使在家工作模式普及，人們對居住空間的要求也相應(yīng)提高。在家時(shí)間的增加使得舒適性與生活配套成為居住的重要考量，從而引發(fā)了置業(yè)與換樓需求。

來港高端人才剛需殷切

此外，香港這幾年為吸引高端外來人才所推行的政策，也進(jìn)一步增加了市場剛性需求。這些因素都為地產(chǎn)市場注入了新動(dòng)力，未來更會(huì)是樓市興旺的關(guān)鍵。當(dāng)樓市恢復(fù)活力，對經(jīng)濟(jì)的正面影響將變得更加顯著。地產(chǎn)業(yè)與其他行業(yè)可說是相輔相成，樓市的復(fù)甦無疑是對各行各業(yè)都有極大幫助。樓市能轉(zhuǎn)好，樓價(jià)能企穩(wěn)，是未來香港經(jīng)濟(jì)發(fā)展的其中一塊基石。